Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Twaalfde-Liniestraat à Kuurne
Twaalfde-Liniestraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuurne-Centrum, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
162 000 €à277 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Kuurne-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Twaalfde-Liniestraat en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 41e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Twaalfde-Liniestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Twaalfde-Liniestraat : type de bâti et prix de référence
Twaalfde-Liniestraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuurne-Centrum (162 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Twaalfde-Liniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuurne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Twaalfde-Liniestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koningin Elisabethstraat (100 %), la moins dense Koning Leopold III-straat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heilig-Hartstraat) à 173 m² (Koningin Elisabethstraat) dans ces rues ; Twaalfde-Liniestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Kerkstraat (64) et devant Marktplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heilig-Hartstraat | 50 m | Kuurne-Centrum |
| Koning Albertstraat | 120 m | Kuurne-Centrum |
| Marktplein | 120 m | Kuurne-Centrum |
| Guido Gezellestraat | 150 m | Kuurne-Centrum |
| Koning Leopold III-straat | 150 m | Kuurne-Centrum |
| Koningin Elisabethstraat | 150 m | Kuurne-Centrum |
| Kerkstraat | 200 m | Kuurne-Centrum |
| Weggevoerdenplein | 200 m | Kuurne-Centrum |
| Zuster Fientjespad | 210 m | Kuurne-Centrum |
| Leiestraat | 210 m | Kuurne-Centrum |
Acheter Twaalfde-Liniestraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuurne-Centrum, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Twaalfde-Liniestraat
La médiane du quartier Kuurne-Centrum est passée de 151 500 € en 2014 à 185 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Kuurne gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 225 500 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 20 en 2023). Twaalfde-Liniestraat pèse 40 adresses sur les 852 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Twaalfde-Liniestraat
Combien vaut une maison Twaalfde-Liniestraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Twaalfde-Liniestraat est son quartier, Kuurne-Centrum : 162 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de Twaalfde-Liniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (88 %) et 4 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Twaalfde-Liniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Twaalfde-Liniestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Twaalfde-Liniestraat à Kuurne ?
Twaalfde-Liniestraat fait partie du quartier Kuurne-Centrum, à Kuurne. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode