Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne

Prix des maisons Koning Albertstraat à Kuurne

Koning Albertstraat est une voie résidentielle à sens unique de 480 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuurne-Centrum, est de 200 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 109 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

162 000 €à277 000 €

Prix médian : 200 000 €

Quartier retenu : Kuurne-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).

Koning Albertstraat en chiffres

Adresses
80 (42 pairs, 38 impairs)
Numéros
pairs 2 à 78, impairs 1 à 67
Longueur
480 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique
Carrefours
5
Bâtiments
59 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
72 % (36)
3 façades (jumelé)
28 % (14)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
109 m² au sol
Entre numéros voisins
8,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
9,4 % (5e rue sur 20)
Taille
17e rue sur 207 à Kuurne
Du centre de Kuurne
0,9 km au sud-est

Bâti

Le quartier Kuurne-Centrum compte 67 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Koning Albertstraat : type de bâti et prix de référence

Koning Albertstraat compte 50 bâtiments accolés sur 50 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuurne-Centrum (162 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Albertstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kuurne-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Koning Albertstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Luit.-Gen. Gérardstraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heilig-Hartstraat) à 173 m² (Koningin Elisabethstraat) dans ces rues ; Koning Albertstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Leiestraat (121) et devant Kerkstraat (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Koning Leopold III-straat80 m1623 %Kuurne-Centrum
Heilig-Hartstraat110 m911 %Kuurne-Centrum
Twaalfde-Liniestraat120 m400 %Kuurne-Centrum
Guido Gezellestraat130 m90 %Kuurne-Centrum
Leiestraat140 m1217 %Kuurne-Centrum
Marktplein220 m249 %Kuurne-Centrum
Luit.-Gen. Gérardstraat250 m3444 %Kuurne-Centrum
Dageraadstraat250 m2621 %Kuurne-Centrum
Kerkstraat270 m640 %Kuurne-Centrum
Koningin Elisabethstraat270 m140 %Kuurne-Centrum

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Albertstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Albertstraat à Kuurne : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kuurne-Centrum, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas162 000 €3 240 €4 030 €169 300 €
Médiane200 000 €4 000 €4 250 €208 200 €
Haut277 000 €5 540 €4 640 €287 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Albertstraat

La médiane du quartier Kuurne-Centrum est passée de 151 500 € en 2014 à 185 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Kuurne gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 225 500 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 20 en 2023). Koning Albertstraat pèse 80 adresses sur les 852 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Koning Albertstraat

Combien vaut une maison Koning Albertstraat à Kuurne ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Albertstraat est son quartier, Kuurne-Centrum : 162 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 200 000 €.

Les maisons de Koning Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (72 %) et 14 jumelés (28 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².

Koning Albertstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Albertstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Koning Albertstraat à Kuurne ?

Koning Albertstraat fait partie du quartier Kuurne-Centrum, à Kuurne. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode