Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Bavikhoofsestraat à Kuurne
Bavikhoofsestraat est un axe de liaison locale de 860 m, à 0,8 km à l'est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 154 adresses, numérotées de 3 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kuurne-Centrum, est de 200 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 102 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
162 000 €à277 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Kuurne-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 185 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Bavikhoofsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bavikhoofsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 111 | 70 | 185 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 56 à 160, côté pair | 48 | pas de prix publié |
| N° 117 à 191, côté impair | 36 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 111 (Kuurne-Centrum), regroupe 70 des 154 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kuurne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 154 (70 pairs, 84 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 160, impairs 3 à 191
- Longueur
- 860 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 149 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (102)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (17)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 6e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,8 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kuurne-Centrum.
Maisons de Bavikhoofsestraat : type de bâti et prix de référence
Bavikhoofsestraat compte 131 bâtiments accolés sur 148 (89 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kuurne-Centrum (162 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bavikhoofsestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kuurne-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Koningin Astridlaan relève du quartier Leiehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Vernieuwd Centrum (249 000 €, par Vruchtendreef) et Abelenhoek (226 500 €, par Schardauw). Avec 11 % de 4 façades, Bavikhoofsestraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Oudstrijderslaan (36 %), la moins aérée Oogststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Oogststraat) à 139 m² (Pachthofweg) dans ces rues ; Bavikhoofsestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (154), elle est 2e sur 11, après Hulstsestraat (187) et devant Schardauw (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Astridlaan | 80 m | Leiehoek · n.d. |
| Evariste Carpentierstraat | 120 m | Herder · n.d. |
| Verbindingsweg | 170 m | Leiehoek · n.d. |
| Pachthofweg | 240 m | Kuurne-Centrum |
| Hulstsestraat | 250 m | Herder · n.d. |
| Oudstrijderslaan | 250 m | Kuurne-Centrum |
| Kapittelstraat | 290 m | Herder · n.d. |
| Schardauw | 310 m | Abelenhoek · 226 500 € +22 % |
| Vruchtendreef | 310 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € +35 % |
| Oogststraat | 310 m | Abelenhoek · 226 500 € +22 % |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bavikhoofsestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Bavikhoofsestraat à Harelbeke, à 1,9 km : prix de quartier non publié
- Bavikhoofsestraat à Wielsbeke, à 4,8 km : médiane du quartier 285 500 € (+54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bavikhoofsestraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kuurne-Centrum, 200 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 162 000 € | 3 240 € | 169 300 € |
| Médiane | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Haut | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 000 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bavikhoofsestraat
La médiane du quartier Kuurne-Centrum est passée de 151 500 € en 2014 à 185 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Kuurne gagnait 31 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 225 500 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 20 en 2023). Bavikhoofsestraat pèse 70 adresses sur les 852 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bavikhoofsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bavikhoofsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 111 : médiane 185 000 € en 2023 ; n° 56 à 160 pairs : pas de prix publié ; n° 117 à 191 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bavikhoofsestraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bavikhoofsestraat est son quartier, Kuurne-Centrum : 162 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bavikhoofsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 148 bâtiments à numéro unique, on compte 102 mitoyens des deux côtés (69 %), 29 jumelés (20 %) et 17 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Bavikhoofsestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bavikhoofsestraat comme un axe de liaison locale de 860 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bavikhoofsestraat à Kuurne ?
Bavikhoofsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Kuurne : Kuurne-Centrum (n° 3 à 111, 70 adresses), Leiehoek (n° 56 à 160, 48 adresses), Herder (n° 117 à 191, 36 adresses).
Vous vendez Bavikhoofsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode