Prix des maisons Rodekruisplein à Kuurne

Rodekruisplein compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 4 % de 4 façades, Rodekruisplein est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mimosalaan (33 %), la moins aérée Loverlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 121 m² (Mimosalaan) dans ces rues ; Rodekruisplein est à 92 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Beukenlaan (32) et devant Bosbessenlaan (27).

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Rodekruisplein pèse 28 adresses sur les 639 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.