Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Groenstraat à Kuurne
Groenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,6 km au sud du centre de Kuurne (8520). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Groenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Groenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37, côté impair | 16 | 290 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 12 à 44, côté pair | 15 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze), regroupe 16 des 31 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 37, 290 000 €) et le moins cher (n° 12 à 44, 249 000 €), l'écart de médiane est de 41 000 € (+16 %), et de 42 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (15 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 58e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,6 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze.
Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence
Groenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 30 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Veldm. Montgomerystraat relève du quartier Vernieuwd Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 14 % de moins que Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 € en 2022). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Krokussenlaan (78 %), la moins dense Lindenlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 124 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Groenstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Beukenlaan (32) et devant Rodekruisplein (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldm. Montgomerystraat | 80 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Ter Groenen Boomgaard | 80 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Hoevedreef | 130 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Boomgaardstraat | 160 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Beukenlaan | 220 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Krokussenlaan | 240 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Bloemenhof | 260 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Rodekruisplein | 260 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Lindenlaan | 270 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Erf | 340 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Groenstraat à Lendelede, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Deerlijk, à 7,6 km : médiane du quartier 248 750 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Groenstraat à Izegem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Ingelmunster, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Anzegem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Zwevegem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Tielt, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Groenstraat à Wortegem-Petegem, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- et 132 autres communes plus éloignées
Acheter Groenstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenstraat
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 16 adresses sur les 639 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Groenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 impairs : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 12 à 44 pairs : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Groenstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (50 %), 13 jumelés (43 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Groenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Kuurne ?
Groenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (n° 1 à 37, 16 adresses), Vernieuwd Centrum (n° 12 à 44, 15 adresses).
Vous vendez Groenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode