Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Krokussenlaan à Kuurne
Krokussenlaan est une voie résidentielle de 150 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Krokussenlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 105e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Krokussenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Krokussenlaan : type de bâti et prix de référence
Krokussenlaan compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokussenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krokussenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Begonialaan (81 %), la moins dense Hoevedreef (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 119 m² (Hoevedreef) dans ces rues ; Krokussenlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Bosbessenlaan (27) et devant Begonialaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodekruisplein | 100 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Loverlaan | 110 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Begonialaan | 140 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beukenlaan | 150 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Erf | 160 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Ter Groenen Boomgaard | 170 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Bosbessenlaan | 210 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Elfde-julilaan | 220 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Groenstraat | 240 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Hoevedreef | 250 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krokussenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Krokussenlaan à Menin, à 13,7 km : médiane du quartier 221 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Krokussenlaan à Lochristi, à 54,5 km : médiane du quartier 315 250 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Krokussenlaan à Affligem, à 58,0 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Lokeren, à 58,3 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Herent, à 95,2 km : prix de quartier non publié
- Krokussenlaan à Beringen, à 134,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Krokussenlaan à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokussenlaan
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Krokussenlaan pèse 18 adresses sur les 639 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokussenlaan
Combien vaut une maison Krokussenlaan à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokussenlaan est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Krokussenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Krokussenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokussenlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Krokussenlaan à Kuurne ?
Krokussenlaan fait partie du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à Kuurne. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Krokussenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode