Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Elfde-julilaan à Kuurne
Elfde-julilaan est une voie résidentielle de 500 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Elfde-julilaan en chiffres
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 39
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 36e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Elfde-julilaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Elfde-julilaan : type de bâti et prix de référence
Elfde-julilaan compte 40 bâtiments accolés sur 44 (91 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elfde-julilaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 9 % de 4 façades, Elfde-julilaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Merelhoek (100 %), la moins aérée Krokussenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 202 m² (Merelhoek) dans ces rues ; Elfde-julilaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (44), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beeklaan (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begonialaan | 100 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Loverlaan | 120 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Mimosalaan | 140 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Erf | 140 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Bosbessenlaan | 180 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Rodekruisplein | 190 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Krokussenlaan | 220 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Merelhoek | 260 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beukenlaan | 260 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beeklaan | 300 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elfde-julilaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Elfde-julilaan à Courtrai, à 3,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Elfde-julilaan à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elfde-julilaan
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Elfde-julilaan pèse 44 adresses sur les 639 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elfde-julilaan
Combien vaut une maison Elfde-julilaan à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elfde-julilaan est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons d'Elfde-julilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (68 %), 10 jumelés (23 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Elfde-julilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elfde-julilaan comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elfde-julilaan à Kuurne ?
Elfde-julilaan fait partie du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à Kuurne. Elle en est la 4e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Elfde-julilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode