Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Nieuwenhuyse à Kuurne
Nieuwenhuyse est une voie résidentielle de 820 m, dans le centre de Kuurne (8520). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 66 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Nieuwenhuyse en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwenhuyse traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 65 | 290 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 76 à 90, côté pair | 8 | 285 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze), regroupe 65 des 73 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 83, 290 000 €) et le moins cher (n° 76 à 90, 285 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+2 %), et de 5 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (38 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 83
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 18e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze compte 50 % de 2 façades et 14 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de Nieuwenhuyse : type de bâti et prix de référence
Nieuwenhuyse compte 63 bâtiments accolés sur 66 (95 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwenhuyse
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Renbaanlaan relève du quartier De Katte, où la médiane 2023 est de 285 000 €, au même niveau que Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Vernieuwd Centrum (249 000 €, par Katteplein). Avec 5 % de 4 façades, Nieuwenhuyse est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ruitersweg (39 %), la moins aérée Katteplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Vlasbloemstraat) à 124 m² (Ruitersweg) dans ces rues ; Nieuwenhuyse est à 99 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Boomgaardstraat (135) et devant Kasteelstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlasbloemstraat | 150 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Renbaanlaan | 190 m | De Katte · 285 000 € -2 % |
| Kasteelstraat | 210 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Katteplein | 310 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Ruitersweg | 320 m | De Katte · 285 000 € -2 % |
| Kattestraat | 330 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Boomgaardstraat | 360 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Kattekouter | 380 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Ter Groenen Boomgaard | 440 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Populierenlaan | 470 m | De Katte · 285 000 € -2 % |
Acheter Nieuwenhuyse à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwenhuyse
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Nieuwenhuyse pèse 65 adresses sur les 639 du quartier (10 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwenhuyse
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwenhuyse ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 76 à 90 pairs : médiane 285 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nieuwenhuyse à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwenhuyse est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwenhuyse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (45 %), 33 jumelés (50 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Nieuwenhuyse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwenhuyse comme une voie résidentielle de 820 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwenhuyse à Kuurne ?
Nieuwenhuyse est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (n° 1 à 83, 65 adresses), De Katte (n° 76 à 90, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwenhuyse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode