Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Hoevedreef à Kuurne
Hoevedreef est une voie résidentielle de 340 m, à 0,7 km au sud du centre de Kuurne (8520). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Hoevedreef en chiffres
Un prix par tronçon
Hoevedreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 249 000 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 54 | 28 | 290 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 11 | 10 | 249 000 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 13 à 54 (Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze), regroupe 28 des 38 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 54, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 249 000 €), l'écart de médiane est de 41 000 € (+16 %), et de 42 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (11)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 44e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,7 km au sud
Bâti
Hoevedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Hoevedreef : type de bâti et prix de référence
Hoevedreef mêle 26 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kuurne, une 4 façades s'est vendue 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 500 € (157 ventes), soit 170 000 € d'écart (+67 %).
Dans la fourchette du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevedreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Veldm. Montgomerystraat relève du quartier Vernieuwd Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 14 % de moins que Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 € en 2022). Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoevedreef est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Krokussenlaan (78 %), la moins dense Lindenlaan (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 124 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Hoevedreef est à 119 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Ter Groenen Boomgaard (65) et devant Beukenlaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 130 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Bloemenhof | 140 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Lindenlaan | 150 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Ter Groenen Boomgaard | 150 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beukenlaan | 160 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Veldm. Montgomerystraat | 170 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Rodekruisplein | 220 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Krokussenlaan | 250 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Boomgaardstraat | 290 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € -14 % |
| Erf | 290 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoevedreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Hoevedreef à Courtrai, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Schilde, à 100,5 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Herentals, à 111,8 km : prix de quartier non publié
- Hoevedreef à Aarschot, à 114,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Hoevedreef à Maasmechelen, à 168,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoevedreef à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevedreef
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Hoevedreef pèse 28 adresses sur les 639 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoevedreef
Le prix est-il le même tout au long d'Hoevedreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 54 : médiane 290 000 € en 2022 ; n° 1 à 11 : médiane 249 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hoevedreef à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevedreef est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoevedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (38 %) et 11 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Hoevedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevedreef comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoevedreef à Kuurne ?
Hoevedreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kuurne : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (n° 13 à 54, 28 adresses), Vernieuwd Centrum (n° 1 à 11, 10 adresses).
Vous vendez Hoevedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode