Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Merelhoek à Kuurne
Merelhoek est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 202 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
229 000 €à411 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 27 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Merelhoek en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 202 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 154e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
Merelhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Merelhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Maisons de Merelhoek : type de bâti et prix de référence
Merelhoek compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (229 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merelhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+98 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelhoek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Goed ter Heulestraat relève du quartier Zonneveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Merelhoek est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Beeklaan (47 %) ; Begonialaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Erf) à 134 m² (Beeklaan) dans ces rues ; avec 202 m², Merelhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Begonialaan (16) et devant Mimosalaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mimosalaan | 120 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beeklaan | 180 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Bosbessenlaan | 190 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Erf | 240 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Goed ter Heulestraat | 250 m | Zonneveld · n.d. |
| Elfde-julilaan | 260 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Begonialaan | 270 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Rodekruisplein | 310 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Beukenlaan | 330 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze |
| Kleine Ringlaan | 340 m | Zonneveld · n.d. |
Acheter Merelhoek à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelhoek
La médiane du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze est passée de 196 000 € en 2014 à 290 000 € en 2022 (+48 %), quand celle de Kuurne gagnait 29 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Merelhoek pèse 10 adresses sur les 639 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelhoek
Combien vaut une maison Merelhoek à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelhoek est son quartier, Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze : 229 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Merelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 202 m².
Merelhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelhoek comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merelhoek à Kuurne ?
Merelhoek fait partie du quartier Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze, à Kuurne. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Merelhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode