Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Vitsenveld à Kontich
Vitsenveld est une voie résidentielle de 460 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 73 adresses, numérotées de 8 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Vitsenveld en chiffres
- Adresses
- 73 (44 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 96, impairs 41 à 99
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 26e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Vitsenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vitsenveld : type de bâti et prix de référence
Vitsenveld compte 61 bâtiments accolés sur 64 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vitsenveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vitsenveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Scheihagen : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 5 % de 4 façades, Vitsenveld est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groene Weg (83 %), la moins aérée Haakstuk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 145 m² (Groene Weg) dans ces rues ; Vitsenveld est à 90 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Scheihagenstraat (78) et devant Haakstuk (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene Weg | 40 m | Scheihagen |
| Strepestraat | 100 m | Scheihagen |
| Vijverlaan | 130 m | Scheihagen |
| Deken Jozef Van Herckstraat | 130 m | Scheihagen |
| Josse Clymansstraat | 210 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 210 m | Scheihagen |
| Vlierenpaal | 230 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 260 m | Scheihagen |
| Roosken | 330 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 350 m | Scheihagen |
Acheter Vitsenveld à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vitsenveld
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vitsenveld pèse 73 adresses sur les 632 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vitsenveld
Combien vaut une maison Vitsenveld à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vitsenveld est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Vitsenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (80 %), 10 jumelés (16 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Vitsenveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vitsenveld comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vitsenveld à Kontich ?
Vitsenveld fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Vitsenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode