Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Deken Jozef Van Herckstraat à Kontich
Deken Jozef Van Herckstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 36 adresses, numérotées de 15 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Deken Jozef Van Herckstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (14 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 48, impairs 15 à 57
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (13)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 76e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km au sud-est
Bâti
Deken Jozef Van Herckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Deken Jozef Van Herckstraat : type de bâti et prix de référence
Deken Jozef Van Herckstraat mêle 19 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deken Jozef Van Herckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Scheihagen : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 41 % de 4 façades, Deken Jozef Van Herckstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groene Weg (83 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 152 m² (Brugmanstraat) dans ces rues ; Deken Jozef Van Herckstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Vlierenpaal (37) et devant Vijverlaan (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene Weg | 100 m | Scheihagen |
| Josse Clymansstraat | 110 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 130 m | Scheihagen |
| Strepestraat | 220 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 250 m | Scheihagen |
| Vijverlaan | 260 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 350 m | Scheihagen |
| Vlierenpaal | 350 m | Scheihagen |
| Brugmanstraat | 370 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 400 m | Scheihagen |
Acheter Deken Jozef Van Herckstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deken Jozef Van Herckstraat
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Deken Jozef Van Herckstraat pèse 36 adresses sur les 632 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Deken Jozef Van Herckstraat
Combien vaut une maison Deken Jozef Van Herckstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deken Jozef Van Herckstraat est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Deken Jozef Van Herckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (28 %), 10 jumelés (31 %) et 13 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Deken Jozef Van Herckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deken Jozef Van Herckstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Deken Jozef Van Herckstraat à Kontich ?
Deken Jozef Van Herckstraat fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 8e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Deken Jozef Van Herckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode