Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Ijzermaalberg à Kontich
Ijzermaalberg est une voie résidentielle de 470 m, à 1,3 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 85 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Ijzermaalberg en chiffres
Un prix par tronçon
Ijzermaalberg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 395 000 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88, côté pair | 44 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 87, côté impair | 41 | 430 000 € (2022, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (Scheihagen), regroupe 44 des 85 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 87, 430 000 €) et le moins cher (n° 2 à 88, 395 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+9 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 85 (44 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 87
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km à l'est
Bâti
Ijzermaalberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ijzermaalberg : type de bâti et prix de référence
Ijzermaalberg compte 82 bâtiments accolés sur 83 (99 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ijzermaalberg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzermaalberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Vekenveld relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 1 % de 4 façades, Ijzermaalberg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 124 m² (Holle Weg) dans ces rues ; avec 69 m², Ijzermaalberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (85), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Scheihagenstraat (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosken | 80 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 80 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Wilgstuk | 100 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Alfsberg | 130 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 140 m | Scheihagen |
| Kerkeland | 150 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Holle Weg | 160 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Vlierenpaal | 200 m | Scheihagen |
| Keltenveld | 210 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 240 m | Scheihagen |
Acheter Ijzermaalberg à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzermaalberg
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Ijzermaalberg pèse 44 adresses sur les 632 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ijzermaalberg
Le prix est-il le même tout au long d'Ijzermaalberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 pairs : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 3 à 87 impairs : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Ijzermaalberg à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzermaalberg est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ijzermaalberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (73 %), 21 jumelés (25 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Ijzermaalberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzermaalberg comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijzermaalberg à Kontich ?
Ijzermaalberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Scheihagen (n° 2 à 88, 44 adresses), Kontich - Kazernen (n° 3 à 87, 41 adresses).
Vous vendez Ijzermaalberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode