Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Vijverlaan à Kontich
Vijverlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Vijverlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 101e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Scheihagen compte 46 % de 2 façades et 32 % de 4 façades. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijverlaan : type de bâti et prix de référence
Vijverlaan compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vijverlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Langbosweg relève du quartier Babbelkroon - Duffelse Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Vijverlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Witte-Stedeweg (100 %), la moins aérée Haakstuk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Vlierenpaal) à 180 m² (Witte-Stedeweg) dans ces rues ; Vijverlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Deken Jozef Van Herckstraat (36) et devant Roosken (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strepestraat | 50 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 130 m | Scheihagen |
| Groene Weg | 160 m | Scheihagen |
| Vlierenpaal | 180 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 250 m | Scheihagen |
| Deken Jozef Van Herckstraat | 260 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 280 m | Scheihagen |
| Langbosweg | 310 m | Babbelkroon - Duffelse Hoek · n.d. |
| Witte-Stedeweg | 320 m | Scheihagen |
| Roosken | 330 m | Scheihagen |
Tous les quartiers de Kontich et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2550) avant de comparer des prix.
- Vijverlaan à Anvers, à 7,6 km : médiane du quartier 614 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Zemst, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Schilde, à 21,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Louvain, à 31,2 km : prix de quartier non publié
- Vijverlaan à Essen, à 34,4 km : médiane du quartier 287 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Vijverlaan à Wevelgem, à 93,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vijverlaan à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverlaan
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vijverlaan pèse 27 adresses sur les 632 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverlaan
Combien vaut une maison Vijverlaan à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverlaan est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Vijverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (27 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Vijverlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverlaan à Kontich ?
Vijverlaan fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Vijverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode