Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Haakstuk à Kontich
Haakstuk est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Haakstuk en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 39
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 56e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km à l'est
Bâti
Haakstuk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Haakstuk : type de bâti et prix de référence
Haakstuk compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Haakstuk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haakstuk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vekenveld relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Haakstuk est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Keltenveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 124 m² (Holle Weg) dans ces rues ; Haakstuk est à 74 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Holle Weg (50) et devant Alfsberg (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosken | 80 m | Scheihagen |
| Vlierenpaal | 80 m | Scheihagen |
| Ijzermaalberg | 140 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 140 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 150 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 180 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Holle Weg | 190 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Keltenveld | 230 m | Scheihagen |
| Wilgstuk | 230 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Vijverlaan | 250 m | Scheihagen |
Acheter Haakstuk à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haakstuk
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Haakstuk pèse 45 adresses sur les 632 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haakstuk
Combien vaut une maison Haakstuk à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haakstuk est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Haakstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (82 %) et 8 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Haakstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haakstuk comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haakstuk à Kontich ?
Haakstuk fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Haakstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode