Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Vlierenpaal à Kontich
Vlierenpaal est une voie résidentielle de 200 m, à 1,3 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Vlierenpaal en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 68e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,3 km à l'est
Bâti
Vlierenpaal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (32 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vlierenpaal : type de bâti et prix de référence
Vlierenpaal compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlierenpaal se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierenpaal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Holle Weg relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Vlierenpaal est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Scheihagenstraat, en compte 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 124 m² (Holle Weg) dans ces rues ; Vlierenpaal est à 70 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Alfsberg (41) et devant Vekenveld (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haakstuk | 80 m | Scheihagen |
| Roosken | 160 m | Scheihagen |
| Holle Weg | 170 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Vijverlaan | 180 m | Scheihagen |
| Ijzermaalberg | 200 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 200 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 200 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Strepestraat | 230 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 230 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 230 m | Scheihagen |
Acheter Vlierenpaal à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierenpaal
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vlierenpaal pèse 37 adresses sur les 632 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlierenpaal
Combien vaut une maison Vlierenpaal à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierenpaal est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Vlierenpaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (78 %) et 8 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Vlierenpaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierenpaal comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlierenpaal à Kontich ?
Vlierenpaal fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Vlierenpaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode