Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Pronkenbergstraat à Kontich
Pronkenbergstraat est une voie résidentielle à sens unique de 1,0 km, à 1,1 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Pronkenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pronkenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 395 000 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 91, côté impair | 33 | 395 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 22 | 22 | 430 000 € (2022, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 25 à 91 (Scheihagen), regroupe 33 des 55 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 22, 430 000 €) et le moins cher (n° 25 à 91, 395 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+9 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 57 (13 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (27)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 39e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,1 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 830 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Pronkenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pronkenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Pronkenbergstraat mêle 25 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pronkenbergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kerkeland relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Pronkenbergstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Vekenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 152 m² (Brugmanstraat) dans ces rues ; Pronkenbergstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Scheihagenstraat (78) et devant Haakstuk (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keltenveld | 90 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 160 m | Scheihagen |
| Roosken | 230 m | Scheihagen |
| Kerkeland | 240 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Ijzermaalberg | 250 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 270 m | Scheihagen |
| Brugmanstraat | 280 m | Scheihagen |
| Wilgstuk | 280 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Haakstuk | 310 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 320 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
Acheter Pronkenbergstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pronkenbergstraat
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Pronkenbergstraat pèse 33 adresses sur les 632 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pronkenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pronkenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 91 impairs : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 1 à 22 : médiane 430 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pronkenbergstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pronkenbergstraat est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pronkenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (13 %), 18 jumelés (35 %) et 27 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Pronkenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pronkenbergstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pronkenbergstraat à Kontich ?
Pronkenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kontich : Scheihagen (n° 25 à 91, 33 adresses), Kontich - Kazernen (n° 1 à 22, 22 adresses).
Vous vendez Pronkenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode