Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Alfsberg à Kontich
Alfsberg est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,2 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Alfsberg en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 52, impairs 1 à 47
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 65e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km à l'est
Voirie
Alfsberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Alfsberg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (32 % de 4 façades).
Maisons d'Alfsberg : type de bâti et prix de référence
Alfsberg compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Alfsberg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfsberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vekenveld relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, Alfsberg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 147 m² (Pronkenbergstraat) dans ces rues ; Alfsberg est à 83 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Haakstuk (45) et devant Vlierenpaal (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roosken | 90 m | Scheihagen |
| Keltenveld | 90 m | Scheihagen |
| Ijzermaalberg | 130 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 150 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 150 m | Scheihagen |
| Pronkenbergstraat | 160 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 210 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Wilgstuk | 210 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Kerkeland | 220 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Vlierenpaal | 230 m | Scheihagen |
Acheter Alfsberg à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfsberg
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Alfsberg pèse 41 adresses sur les 632 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Alfsberg
Combien vaut une maison Alfsberg à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfsberg est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons d'Alfsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (74 %), 8 jumelés (21 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Alfsberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfsberg comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Alfsberg à Kontich ?
Alfsberg fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Alfsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode