Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Josse Clymansstraat à Kontich
Josse Clymansstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Kontich (2550). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Josse Clymansstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (14 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (6)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 154e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Josse Clymansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Josse Clymansstraat : type de bâti et prix de référence
Josse Clymansstraat mêle 7 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Josse Clymansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Scheihagen : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 46 % de 4 façades, Josse Clymansstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Haakstuk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Haakstuk) à 152 m² (Brugmanstraat) dans ces rues ; Josse Clymansstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Vijverlaan (27) et devant Groene Weg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Deken Jozef Van Herckstraat | 110 m | Scheihagen |
| Groene Weg | 180 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 210 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 210 m | Scheihagen |
| Brugmanstraat | 260 m | Scheihagen |
| Strepestraat | 310 m | Scheihagen |
| Vijverlaan | 330 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 340 m | Scheihagen |
| Keltenveld | 340 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 350 m | Scheihagen |
Acheter Josse Clymansstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Josse Clymansstraat
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Josse Clymansstraat pèse 15 adresses sur les 632 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Josse Clymansstraat
Combien vaut une maison Josse Clymansstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Josse Clymansstraat est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Josse Clymansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 2 jumelés (15 %) et 6 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Josse Clymansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Josse Clymansstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Josse Clymansstraat à Kontich ?
Josse Clymansstraat fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Josse Clymansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode