Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Scheihagenstraat à Kontich
Scheihagenstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 1,1 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 78 adresses, numérotées de 3 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Scheihagenstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (34 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 3 à 95
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (31)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 24e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,1 km à l'est
Bâti
Scheihagenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Scheihagenstraat : type de bâti et prix de référence
Scheihagenstraat mêle 44 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kontich, une 4 façades s'est vendue 559 500 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (170 ventes), soit 169 500 € d'écart (+43 %).
Dans la fourchette du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheihagenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Scheihagen : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 41 % de 4 façades, Scheihagenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Vlierenpaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 145 m² (Groene Weg) dans ces rues ; Scheihagenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Ijzermaalberg (85) et devant Vitsenveld (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Haakstuk | 140 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 150 m | Scheihagen |
| Roosken | 170 m | Scheihagen |
| Keltenveld | 180 m | Scheihagen |
| Vlierenpaal | 200 m | Scheihagen |
| Josse Clymansstraat | 210 m | Scheihagen |
| Vitsenveld | 210 m | Scheihagen |
| Groene Weg | 220 m | Scheihagen |
| Ijzermaalberg | 240 m | Scheihagen |
| Deken Jozef Van Herckstraat | 250 m | Scheihagen |
Acheter Scheihagenstraat à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheihagenstraat
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Scheihagenstraat pèse 78 adresses sur les 632 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Scheihagenstraat
Combien vaut une maison Scheihagenstraat à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheihagenstraat est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Scheihagenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (21 %), 28 jumelés (37 %) et 31 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Scheihagenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheihagenstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Scheihagenstraat à Kontich ?
Scheihagenstraat fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Scheihagenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode