Prix des maisons par rue · 2550 Kontich
Prix des maisons Roosken à Kontich
Roosken est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,2 km à l'est du centre de Kontich (2550). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Scheihagen, est de 403 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
352 000 €à540 000 €
Prix médian : 403 000 €
Quartier retenu : Scheihagen, 18 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Roosken en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 119e rue sur 213 à Kontich
- Du centre de Kontich
- 1,2 km à l'est
Voirie
Roosken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Scheihagen compte 46 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons de Roosken : type de bâti et prix de référence
Roosken compte 20 bâtiments accolés sur 23 (87 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Kontich. La médiane des 4 façades de Kontich (559 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Scheihagen (352 000 € à 540 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Roosken se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosken
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Scheihagen et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vekenveld relève du quartier Kontich - Kazernen, où la médiane 2022 est de 430 000 €, soit 9 % de plus que Scheihagen (395 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Roosken est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keltenveld (100 %), la moins aérée Kerkeland (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Ijzermaalberg) à 124 m² (Holle Weg) dans ces rues ; Roosken est à 71 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 10e sur 11, après Kerkeland (28) et devant Keltenveld (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzermaalberg | 80 m | Scheihagen |
| Haakstuk | 80 m | Scheihagen |
| Alfsberg | 90 m | Scheihagen |
| Vekenveld | 140 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Vlierenpaal | 160 m | Scheihagen |
| Scheihagenstraat | 170 m | Scheihagen |
| Keltenveld | 170 m | Scheihagen |
| Wilgstuk | 170 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Holle Weg | 190 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
| Kerkeland | 210 m | Kontich - Kazernen · 430 000 € +9 % |
Acheter Roosken à Kontich : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Scheihagen, 403 000 €, l'achat revient à 416 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Médiane | 403 000 € | 8 060 € | 416 200 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 060 € à 48 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosken
La médiane du quartier Scheihagen est passée de 320 000 € en 2019 à 395 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Kontich gagnait 32 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Roosken pèse 23 adresses sur les 632 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosken
Combien vaut une maison Roosken à Kontich ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosken est son quartier, Scheihagen : 352 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 403 000 €.
Les maisons de Roosken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (35 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Roosken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosken comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roosken à Kontich ?
Roosken fait partie du quartier Scheihagen, à Kontich. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Roosken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode