Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Heidestraat à Keerbergen
Heidestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,1 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 33 | 452 000 € (2021, 35 ventes) |
| N° 52 à 75 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Kruisheide), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Keerbergen, 475 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (35)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 38e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 35 bâtiments isolés sur 37 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 183 m² d'emprise médiane pour 183 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Naaldweg (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Kouwlezen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Boszone (845 000 €, par Zwaluwweg). Avec 95 % de 4 façades, Heidestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (100 %), la moins aérée Bosduifweg (87 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Lupinenweg) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Heidestraat est à 183 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Paalstraat (Heist-op-den-Berg) (87) et devant Zwaluwweg (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosduifweg | 300 m | Kruisheide |
| Lupinenweg | 310 m | Kruisheide |
| Hulstweg | 510 m | Kruisheide |
| Naaldweg (Heist-op-den-Berg) | 530 m | Kouwlezen · n.d. |
| Nieuwstraat | 580 m | Lozenhoek · n.d. |
| Paalstraat (Heist-op-den-Berg) | 580 m | Kouwlezen · n.d. |
| Korenbloemweg | 610 m | Lozenhoek · n.d. |
| Mwami Mutaradreef | 630 m | Kruisheide |
| Ruandadreef | 680 m | Kruisheide |
| Zwaluwweg | 680 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Begijnendijk, à 5,2 km : médiane du quartier 307 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Bonheiden, à 7,1 km : médiane du quartier 432 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Berlaar, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Aarschot, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Heist-op-den-Berg, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Herent, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Duffel, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Zemst, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 33 adresses sur les 747 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 452 000 € en 2021 ; n° 52 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 35 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Keerbergen ?
Heidestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Kruisheide (n° 1 à 51, 33 adresses), Heikant (n° 52 à 75, 4 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode