Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Ruandadreef à Keerbergen
Ruandadreef est une voie résidentielle de 670 m, à 3,1 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Ruandadreef en chiffres
- Adresses
- 34 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 62
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (31)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 43e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,1 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,8 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 810 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Ruandadreef : type de bâti et prix de référence
Ruandadreef compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 199 m² d'emprise médiane pour 183 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruandadreef
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rwandadreef (Tremelo) relève du quartier Schriekbaan, où la médiane 2021 est de 237 000 €, soit 48 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Avec 97 % de 4 façades, Ruandadreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mwami Mutaradreef (100 %), la moins aérée Villastraat (Tremelo) (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Villastraat (Tremelo)) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Ruandadreef est à 199 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Kruisheide (40) et devant Sperwerslaan (Tremelo) (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rwandadreef (Tremelo) | 130 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Mwami Mutaradreef | 170 m | Kruisheide |
| Villastraat (Tremelo) | 340 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Guldensporenlaan (Tremelo) | 350 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Krekelweg | 360 m | Kruisheide |
| Kruisheide | 420 m | Kruisheide |
| Sperwerslaan (Tremelo) | 480 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Ericadreef | 500 m | Kruisheide |
| Paalstraat (Heist-op-den-Berg) | 510 m | Kouwlezen · n.d. |
| Bosduifweg | 590 m | Kruisheide |
Acheter Ruandadreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruandadreef
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Ruandadreef pèse 34 adresses sur les 747 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruandadreef
Combien vaut une maison Ruandadreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruandadreef est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Ruandadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
Ruandadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruandadreef comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ruandadreef à Keerbergen ?
Ruandadreef fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Ruandadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode