Prix des maisons Grotstraat à Keerbergen

Grotstraat compte 30 bâtiments isolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 183 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Kleinzapstraat (Tremelo) relève du quartier Ninde, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 16 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Grotstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Kleinzapstraat (Tremelo) ; Heidebergstraat (Tremelo) ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Heidebergstraat (Tremelo)) à 225 m² (Gentiaandreef) dans ces rues ; Grotstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Heidebergstraat (Tremelo) (43) et devant Kleinzapstraat (Tremelo) (31).

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Grotstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Grotstraat à Aarschot, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Heist-op-den-Berg, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Herentals, à 17,1 km : médiane du quartier 274 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Grotstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 23,9 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Overijse, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Beringen, à 35,6 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Herck-la-Ville, à 38,3 km : prix de quartier non publié
• Grotstraat à Mol, à 39,0 km : médiane du quartier 285 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Grotstraat pèse 31 adresses sur les 747 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.