Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Gentiaandreef à Keerbergen
Gentiaandreef est une voie de desserte locale sans issue de 290 m, à 2,0 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 225 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Gentiaandreef en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 9 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 225 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 109e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,0 km à l'est
Voirie
Gentiaandreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Maisons de Gentiaandreef : type de bâti et prix de référence
Gentiaandreef compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 225 m² d'emprise médiane contre 183 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gentiaandreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Vlieghavenlaan relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 87 % de plus que Kruisheide (452 000 € en 2021). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 147 m² (Melkepoel) à 272 m² (Vlieghavenlaan) dans ces rues ; Gentiaandreef est à 225 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Hulstweg (15) et devant Vlugestal (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bollostraat | 120 m | Kruisheide |
| Vlugestal | 190 m | Kruisheide |
| Leeuwerikweg | 240 m | Kruisheide |
| Vijfstraten | 270 m | Kruisheide |
| Vlieghavenlaan | 520 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Grotstraat | 530 m | Kruisheide |
| Melkepoel | 540 m | Kruisheide |
| Acaciadreef | 570 m | Kruisheide |
| Zwaluwweg | 610 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Hulstweg | 710 m | Kruisheide |
Acheter Gentiaandreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gentiaandreef
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Gentiaandreef pèse 12 adresses sur les 747 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gentiaandreef
Combien vaut une maison Gentiaandreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gentiaandreef est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Gentiaandreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 225 m².
Gentiaandreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gentiaandreef comme une voie de desserte locale de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gentiaandreef à Keerbergen ?
Gentiaandreef fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Gentiaandreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode