Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Kruisheide à Keerbergen
Kruisheide est une voie résidentielle de 770 m, à 2,8 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kruisheide en chiffres
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 53
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (35)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 36e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,8 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins, 29,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 640 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kruisheide : type de bâti et prix de référence
Kruisheide compte 35 bâtiments isolés sur 39 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 183 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Rwandadreef (Tremelo) relève du quartier Schriekbaan, où la médiane 2021 est de 237 000 €, soit 48 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Ninde (377 500 €, par Kruisstraat (Tremelo)). Avec 90 % de 4 façades, Kruisheide est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ericadreef (100 %), la moins aérée Krommeweg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Kruisheide est à 163 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Kruisstraat (Tremelo) (210) et devant Ruandadreef (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ericadreef | 140 m | Kruisheide |
| Krekelweg | 210 m | Kruisheide |
| Mwami Mutaradreef | 310 m | Kruisheide |
| Krommeweg | 320 m | Kruisheide |
| Rwandadreef (Tremelo) | 380 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Ruandadreef | 420 m | Kruisheide |
| Kruisstraat (Tremelo) | 430 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Breugelstraat (Tremelo) | 430 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Hulstweg | 550 m | Kruisheide |
| Melkepoel | 620 m | Kruisheide |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisheide » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Kruisheide à Londerzeel, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisheide à Buggenhout, à 31,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruisheide à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisheide
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Kruisheide pèse 40 adresses sur les 747 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisheide
Combien vaut une maison Kruisheide à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisheide est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Kruisheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 35 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kruisheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisheide comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisheide à Keerbergen ?
Kruisheide fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Kruisheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode