Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Melkepoel à Keerbergen
Melkepoel est une voie résidentielle de 380 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Melkepoel en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 95e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Maisons de Melkepoel : type de bâti et prix de référence
Melkepoel compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 183 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Melkepoel
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Heidebergstraat (Tremelo) relève du quartier Ninde, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 16 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Melkepoel est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grotstraat ; Krommeweg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg) à 225 m² (Gentiaandreef) dans ces rues ; Melkepoel est à 147 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Grotstraat (31) et devant Gentiaandreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfstraten | 270 m | Kruisheide |
| Leeuwerikweg | 310 m | Kruisheide |
| Heidebergstraat (Tremelo) | 390 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Krommeweg | 410 m | Kruisheide |
| Leuvensebaan (Tremelo) | 440 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Grotstraat | 450 m | Kruisheide |
| Leemkuilenstraat (Tremelo) | 520 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Bollostraat | 530 m | Kruisheide |
| Gentiaandreef | 540 m | Kruisheide |
| Breugelstraat (Tremelo) | 580 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
Acheter Melkepoel à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Melkepoel
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Melkepoel pèse 16 adresses sur les 747 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Melkepoel
Combien vaut une maison Melkepoel à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Melkepoel est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Melkepoel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Melkepoel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Melkepoel comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Melkepoel à Keerbergen ?
Melkepoel fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Melkepoel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode