Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Bosduifweg à Keerbergen
Bosduifweg est une voie de desserte locale sans issue de 210 m, à 3,3 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Bosduifweg en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 23
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 97e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,3 km à l'est
Voirie
Bosduifweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kruisheide compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bosduifweg : type de bâti et prix de référence
Bosduifweg compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 179 m² d'emprise médiane pour 183 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosduifweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Naaldweg (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Kouwlezen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schriekbaan (237 000 €, par Guldensporenlaan (Tremelo)). Avec 87 % de 4 façades, Bosduifweg est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lupinenweg (100 %), la moins aérée Villastraat (Tremelo) (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Villastraat (Tremelo)) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Bosduifweg est à 179 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Mwami Mutaradreef (19) et devant Hulstweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Naaldweg (Heist-op-den-Berg) | 260 m | Kouwlezen · n.d. |
| Paalstraat (Heist-op-den-Berg) | 300 m | Kouwlezen · n.d. |
| Heidestraat | 300 m | Kruisheide |
| Ruandadreef | 590 m | Kruisheide |
| Lupinenweg | 600 m | Kruisheide |
| Mwami Mutaradreef | 620 m | Kruisheide |
| Guldensporenlaan (Tremelo) | 670 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Hulstweg | 710 m | Kruisheide |
| Rwandadreef (Tremelo) | 710 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Villastraat (Tremelo) | 790 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosduifweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Bosduifweg à Heist-op-den-Berg, à 2,4 km : médiane du quartier 305 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Bosduifweg à Boutersem, à 20,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bosduifweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosduifweg
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Bosduifweg pèse 16 adresses sur les 747 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosduifweg
Combien vaut une maison Bosduifweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosduifweg est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Bosduifweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Bosduifweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosduifweg comme une voie de desserte locale de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bosduifweg à Keerbergen ?
Bosduifweg fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Bosduifweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode