Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Vijfstraten à Keerbergen
Vijfstraten est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,1 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Vijfstraten en chiffres
- Adresses
- 57 (36 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 52
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (50)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 24e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,1 km à l'est
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vijfstraten : type de bâti et prix de référence
Vijfstraten compte 50 bâtiments isolés sur 52 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 203 m² d'emprise médiane contre 183 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfstraten
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Heidebergstraat (Tremelo) relève du quartier Ninde, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 16 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Avec 96 % de 4 façades, Vijfstraten est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gentiaandreef (100 %), la moins aérée Krommeweg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg) à 225 m² (Gentiaandreef) dans ces rues ; Vijfstraten est à 203 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Leeuwerikweg (67) et devant Acaciadreef (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwerikweg | 70 m | Kruisheide |
| Bollostraat | 260 m | Kruisheide |
| Gentiaandreef | 270 m | Kruisheide |
| Melkepoel | 270 m | Kruisheide |
| Vlugestal | 390 m | Kruisheide |
| Grotstraat | 430 m | Kruisheide |
| Acaciadreef | 550 m | Kruisheide |
| Krommeweg | 580 m | Kruisheide |
| Heidebergstraat (Tremelo) | 610 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Kruisheide | 660 m | Kruisheide |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfstraten » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Vijfstraten à Sint-Niklaas, à 41,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfstraten à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfstraten
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Vijfstraten pèse 57 adresses sur les 747 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijfstraten
Combien vaut une maison Vijfstraten à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfstraten est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons de Vijfstraten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 50 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Vijfstraten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfstraten comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijfstraten à Keerbergen ?
Vijfstraten fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Vijfstraten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode