Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Hulstweg à Keerbergen
Hulstweg est une voie résidentielle de 350 m, à 2,6 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Hulstweg en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 99e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,6 km à l'est
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Maisons d'Hulstweg : type de bâti et prix de référence
Hulstweg compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 183 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Zwaluwweg relève du quartier Boszone, où la médiane 2023 est de 845 000 €, soit 87 % de plus que Kruisheide (452 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Schriekbaan (237 000 €, par Rwandadreef (Tremelo)). Avec 100 % de 4 façades, Hulstweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Lupinenweg ; Rwandadreef (Tremelo) ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Rwandadreef (Tremelo)) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Hulstweg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Mwami Mutaradreef (19) et devant Rwandadreef (Tremelo) (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lupinenweg | 330 m | Kruisheide |
| Zwaluwweg | 350 m | Boszone · 845 000 € +87 % |
| Mwami Mutaradreef | 440 m | Kruisheide |
| Nieuwstraat | 490 m | Lozenhoek · n.d. |
| Heidestraat | 510 m | Kruisheide |
| Kruisheide | 550 m | Kruisheide |
| Bollostraat | 590 m | Kruisheide |
| Ruandadreef | 600 m | Kruisheide |
| Rwandadreef (Tremelo) | 680 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Ericadreef | 690 m | Kruisheide |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulstweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Hulstweg à Ranst, à 19,0 km : médiane du quartier 387 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Hulstweg à Ternat, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Hulstweg à Anzegem, à 90,3 km : prix de quartier non publié
- Hulstweg à Poperinge, à 139,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulstweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstweg
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Hulstweg pèse 15 adresses sur les 747 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstweg
Combien vaut une maison Hulstweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstweg est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons d'Hulstweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Hulstweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstweg comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hulstweg à Keerbergen ?
Hulstweg fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hulstweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode