Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Leeuwerikweg à Keerbergen
Leeuwerikweg est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,1 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Leeuwerikweg en chiffres
Un prix par tronçon
Leeuwerikweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 452 000 € à 845 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 83 | 62 | 452 000 € (2021, 35 ventes) |
| N° 1 à 8 | 5 | 845 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 83 (Kruisheide), regroupe 62 des 67 adresses, soit 93 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 8, 845 000 €) et le moins cher (n° 9 à 83, 452 000 €), l'écart de médiane est de 393 000 € (+87 %), et de 401 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (34 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 78, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (65)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 20e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,1 km à l'est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuwerikweg : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikweg compte 65 bâtiments isolés sur 66 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 183 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Heidebergstraat (Tremelo) relève du quartier Ninde, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 16 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Avec 98 % de 4 façades, Leeuwerikweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gentiaandreef (100 %), la moins aérée Krommeweg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg) à 225 m² (Gentiaandreef) dans ces rues ; Leeuwerikweg est à 208 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Bollostraat (121) et devant Vijfstraten (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijfstraten | 70 m | Kruisheide |
| Gentiaandreef | 240 m | Kruisheide |
| Bollostraat | 260 m | Kruisheide |
| Melkepoel | 310 m | Kruisheide |
| Vlugestal | 330 m | Kruisheide |
| Grotstraat | 380 m | Kruisheide |
| Acaciadreef | 490 m | Kruisheide |
| Heidebergstraat (Tremelo) | 610 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Krommeweg | 640 m | Kruisheide |
| Kleinzapstraat (Tremelo) | 700 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Leeuwerikweg à Putte, à 6,4 km : médiane du quartier 349 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikweg à Tirlemont, à 29,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuwerikweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikweg
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Leeuwerikweg pèse 62 adresses sur les 747 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuwerikweg
Le prix est-il le même tout au long de Leeuwerikweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 83 : médiane 452 000 € en 2021 ; n° 1 à 8 : médiane 845 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leeuwerikweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikweg est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leeuwerikweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 65 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Leeuwerikweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikweg comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikweg à Keerbergen ?
Leeuwerikweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Kruisheide (n° 9 à 83, 62 adresses), Boszone (n° 1 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Leeuwerikweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode