Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue de la Basse à Jemeppe-sur-Sambre
La rue de la Basse est un axe de liaison locale de 150 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spy-Centre, est de 319 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Spy-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,8 %).
La rue de la Basse en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 169e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Spy-Centre compte 25 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Basse : type de bâti et prix de référence
La rue de la Basse mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Spy-Centre (295 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Basse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue des Baribans relève du quartier Spy - Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, la rue de la Basse est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chapelle (86 %), la moins aérée la rue Haute (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la rue du Laid-Pas) à 121 m² (la rue de la Cure) dans ces rues ; avec 122 m², la rue de la Basse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après la rue de la Goyette (16) et devant la rue des Baribans (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 190 m | Spy-Centre |
| Rue Haute | 240 m | Spy-Centre |
| Rue Morivaux | 250 m | Spy-Centre |
| Rue de Namur | 270 m | Spy-Centre |
| Rue de la Goyette | 280 m | Spy-Centre |
| Rue de la Cure | 320 m | Spy-Centre |
| Rue du Laid-Pas | 330 m | Spy-Centre |
| Rue de Temploux | 370 m | Spy-Centre |
| Rue des Baribans | 400 m | Spy - Habitations Dispersees · n.d. |
| Place de l'Eglise | 420 m | Spy-Centre |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Basse » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix.
- Rue de la Basse à Gerpinnes, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Basse à Fernelmont, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Basse à Braives, à 35,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Basse à Nandrin, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Basse à Gedinne, à 60,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Basse à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spy-Centre, 319 000 €, l'achat revient à 333 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 570 € à 39 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Basse
Combien vaut une maison rue de la Basse à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Basse est son quartier, Spy-Centre : 295 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de la rue de la Basse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (50 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue de la Basse est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Basse comme un axe de liaison locale de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Basse à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue de la Basse fait partie du quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Basse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode