Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre
La rue Haute est un axe de liaison locale de 590 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spy-Centre, est de 319 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Spy-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,8 %).
La rue Haute en chiffres
- Adresses
- 64 (32 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 25e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 2,8 km au nord-est
Bâti
La rue Haute est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Haute : type de bâti et prix de référence
La rue Haute compte 56 bâtiments accolés sur 64 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 211 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 4 façades de Jemeppe-sur-Sambre (312 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Spy-Centre (295 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 51 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Haute se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Haute
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Spy-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue Haute est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, la rue de la Chistrée, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la rue du Laid-Pas) à 122 m² (la rue de la Basse) dans ces rues ; la rue Haute est à 101 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Orniat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Cure | 100 m | Spy-Centre |
| Rue de Namur | 150 m | Spy-Centre |
| Rue de l'Enseignement | 190 m | Spy-Centre |
| Rue de la Goyette | 220 m | Spy-Centre |
| Place de l'Eglise | 230 m | Spy-Centre |
| Rue de la Basse | 240 m | Spy-Centre |
| Rue de la Chistrée | 320 m | Spy-Centre |
| Rue de l'Orniat | 330 m | Spy-Centre |
| Rue du Laid-Pas | 350 m | Spy-Centre |
| Rue du Bas de la Place | 360 m | Spy-Centre |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Haute à Sambreville, à 8,0 km : médiane du quartier 190 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Rue Haute à Sombreffe, à 10,0 km : médiane du quartier 200 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Rue Haute à Gembloux, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Fosses-la-Ville, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Fleurus, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Aiseau-Presles, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute aux Bons Villers, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Haute à Châtelet, à 17,0 km : médiane du quartier 120 000 € (-53 % par rapport à celle-ci)
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spy-Centre, 319 000 €, l'achat revient à 333 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 570 € à 39 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Haute
Combien vaut une maison rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Haute est son quartier, Spy-Centre : 295 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de la rue Haute sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (72 %), 10 jumelés (16 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue Haute est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Haute comme un axe de liaison locale de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Haute à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue Haute fait partie du quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue Haute ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode