Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue du Laid-Pas à Jemeppe-sur-Sambre
La rue du Laid-Pas est une voie résidentielle de 600 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 48 adresses, numérotées de 24 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spy-Centre, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Spy-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,8 %).
La rue du Laid-Pas en chiffres
- Adresses
- 48 (28 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 62, impairs 25 à 61
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (19)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 44e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 3,2 km au nord-est
Parcelles
13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spy-Centre.
Maisons de la rue du Laid-Pas : type de bâti et prix de référence
La rue du Laid-Pas mêle 28 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Spy-Centre (295 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Laid-Pas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue des Baribans relève du quartier Spy - Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue du Laid-Pas est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Cure (63 %), la moins aérée la rue Haute (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (la rue de la Chaussée) à 122 m² (la rue de la Basse) dans ces rues ; avec 94 m², la rue du Laid-Pas est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après la rue Haute (64) et devant la place de l'Eglise (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Goyette | 150 m | Spy-Centre |
| Rue de la Tour | 250 m | Spy-Centre |
| Rue des Baribans | 270 m | Spy - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de la Chavée | 290 m | Vieille Place · n.d. |
| Place de l'Eglise | 320 m | Spy-Centre |
| Rue de la Basse | 330 m | Spy-Centre |
| Rue de la Chaussée | 330 m | Spy-Centre |
| Rue de la Cure | 330 m | Spy-Centre |
| Rue de la Société | 330 m | Spy-Centre |
| Rue Haute | 350 m | Spy-Centre |
Acheter rue du Laid-Pas à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spy-Centre, 319 000 €, l'achat revient à 333 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 570 € à 39 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Laid-Pas
Combien vaut une maison rue du Laid-Pas à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Laid-Pas est son quartier, Spy-Centre : 295 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de la rue du Laid-Pas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (19 %), 19 jumelés (40 %) et 19 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue du Laid-Pas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Laid-Pas comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Laid-Pas à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue du Laid-Pas fait partie du quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Laid-Pas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode