Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue de Soye à Jemeppe-sur-Sambre
La rue de Soye est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spy-Centre, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Spy-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,8 %).
La rue de Soye en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (27)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 54e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 3,1 km au nord-est
Bâti
La rue de Soye est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,0 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 550 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de la rue de Soye : type de bâti et prix de référence
La rue de Soye compte 27 bâtiments isolés sur 44 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 2 ou 3 façades de Jemeppe-sur-Sambre (211 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Spy-Centre (295 000 € à 415 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Soye se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Soye
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Debelle relève du quartier La Sauveniere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, la rue de Soye est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Chapelle (86 %), la moins aérée la rue Morivaux (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (la rue de la Chapelle) à 121 m² (la rue de Temploux) dans ces rues ; avec 122 m², la rue de Soye les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après la rue de Floreffe (46) et devant la rue Morivaux (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Debelle | 180 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue Morivaux | 310 m | Spy-Centre |
| Rue de Floreffe | 340 m | Spy - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue des Abreuvoirs | 360 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue de la Sauvenière | 370 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue de la Chapelle | 380 m | Spy-Centre |
| Rue des Houillères | 420 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue des Hirondelles | 450 m | Spy - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de Temploux | 450 m | Spy-Centre |
| Rue des Masures | 450 m | La Sauveniere · n.d. |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Soye » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix.
- Rue de Soye à Floreffe, à 4,3 km : médiane du quartier 260 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Soye à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spy-Centre, 319 000 €, l'achat revient à 333 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 570 € à 39 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Soye
Combien vaut une maison rue de Soye à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Soye est son quartier, Spy-Centre : 295 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de la rue de Soye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (27 %) et 27 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue de Soye est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Soye comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Soye à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue de Soye fait partie du quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez rue de Soye ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode