Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue des Pirettes à Jemeppe-sur-Sambre
La rue des Pirettes est une voie résidentielle de 290 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Spy-Centre, est de 319 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à415 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Spy-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,8 %).
La rue des Pirettes en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 103e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 2,7 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,7 m entre deux numéros voisins, 23,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Spy-Centre.
Maisons de la rue des Pirettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Pirettes mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Spy-Centre (295 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pirettes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Spy-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue des Masures relève du quartier La Sauveniere, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, la rue des Pirettes est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Soye (61 %), la moins aérée la rue Haute (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (la rue de l'Orniat) à 122 m² (la rue de la Basse) dans ces rues ; la rue des Pirettes est à 116 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après la rue des Houillères (25) et devant la rue des Masures (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Masures | 160 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue de l'Orniat | 230 m | Spy-Centre |
| Rue de Namur | 310 m | Spy-Centre |
| Rue des Houillères | 330 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue de la Sauvenière | 380 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue Debelle | 390 m | La Sauveniere · n.d. |
| Rue de la Basse | 430 m | Spy-Centre |
| Rue Haute | 450 m | Spy-Centre |
| Rue de Soye | 470 m | Spy-Centre |
| Rue des Abreuvoirs | 530 m | La Sauveniere · n.d. |
Acheter rue des Pirettes à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Spy-Centre, 319 000 €, l'achat revient à 333 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 9 570 € | 333 400 € |
| Haut | 415 000 € | 12 450 € | 432 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 570 € à 39 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Pirettes
Combien vaut une maison rue des Pirettes à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pirettes est son quartier, Spy-Centre : 295 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 319 000 €.
Les maisons de la rue des Pirettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (18 %), 9 jumelés (41 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue des Pirettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pirettes comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pirettes à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue des Pirettes fait partie du quartier Spy-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Pirettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode