Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue de la Rosière à Jemeppe-sur-Sambre
La rue de la Rosière est une voie de desserte locale à sens unique de 700 m, à 1,0 km au nord du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue de la Rosière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Rosière traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 50 | 16 | 235 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 5 à 15, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 50 (Jemeppe-Centre), regroupe 16 des 20 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Jemeppe-sur-Sambre, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 21
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 116e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 1,0 km au nord
Bâti
La rue de la Rosière est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,7 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Rosière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Rosière compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Rosière se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Rosière
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemeppe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue des Peupliers relève du quartier Orneau Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue de la Rosière est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec la rue des Coquelicots ; la place Communale ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 127 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; avec 142 m², la rue de la Rosière les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue Bodrémont (21) et devant la place Communale (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Coquelicots | 360 m | Jemeppe-Centre |
| Rue des Peupliers | 450 m | Orneau Ouest · n.d. |
| Route d'Eghezée | 540 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Cimetière | 560 m | Les Cerisiers · n.d. |
| Rue de l'Aise | 600 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Thibaut | 610 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 680 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 680 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Jean Fichefet | 740 m | Les Cerisiers · n.d. |
| Place Communale | 790 m | Jemeppe-Centre |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Rosière » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix.
- Rue de la Rosière à Charleroi, à 19,3 km : médiane du quartier 149 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Rosière à Morlanwelz, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rosière à Florenville, à 97,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rosière à Tintigny, à 107,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Rosière à Rouvroy, à 120,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Rosière à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Rosière
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue de la Rosière pèse 16 adresses sur les 697 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Rosière
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Rosière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 50 : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 5 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Rosière à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Rosière est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Rosière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de la Rosière à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue de la Rosière est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jemeppe-sur-Sambre : Jemeppe-Centre (n° 2 à 50, 16 adresses), Orneau Ouest (n° 5 à 15, 4 adresses).
Vous vendez rue de la Rosière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode