Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons impasse Dussart à Jemeppe-sur-Sambre
L'impasse Dussart est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
L'impasse Dussart en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 172e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Dussart n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse Dussart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse Dussart : type de bâti et prix de référence
L'impasse Dussart compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 2 ou 3 façades de Jemeppe-sur-Sambre (211 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'impasse Dussart se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Dussart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemeppe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Bas Comogne relève du quartier Comognes - Pre Fleuri, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, l'impasse Dussart est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée la rue Neuve (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue Neuve) à 120 m² (la rue Saint-Martin) dans ces rues ; l'impasse Dussart est à 97 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Jean Fichefet (11) et devant la ruelle de la Queutrale (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Van Cutsem | 150 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Bas-Wérichet | 210 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Saint-Martin | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 340 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Boulanger Duhayon | 420 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 420 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bas Comogne | 430 m | Comognes - Pre Fleuri · n.d. |
| Rue Jean Fichefet | 480 m | Les Cerisiers · n.d. |
| Rue Alnoir | 530 m | Les Cerisiers · n.d. |
| Chemin de Velaine | 650 m | Comognes - Pre Fleuri · n.d. |
Acheter impasse Dussart à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Dussart
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. L'impasse Dussart pèse 10 adresses sur les 697 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Dussart
Combien vaut une maison impasse Dussart à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Dussart est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de l'impasse Dussart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 2 jumelés (20 %) et 6 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
L'impasse Dussart est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Dussart comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Dussart à Jemeppe-sur-Sambre ?
L'impasse Dussart fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez impasse Dussart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode