Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue Saint-Martin à Jemeppe-sur-Sambre
La rue Saint-Martin est une voie résidentielle de 480 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Saint-Martin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Saint-Martin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 52 | 39 | 235 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 21 à 51, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 52 (Jemeppe-Centre), regroupe 39 des 49 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Jemeppe-sur-Sambre, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (30)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 43e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
La rue Saint-Martin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Saint-Martin : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Martin compte 30 bâtiments isolés sur 49 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Jemeppe-sur-Sambre. La médiane des 2 ou 3 façades de Jemeppe-sur-Sambre (211 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Saint-Martin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Martin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemeppe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Bas Comogne relève du quartier Comognes - Pre Fleuri, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, la rue Saint-Martin est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée le clos des Anémones (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue du Bas-Wérichet) à 118 m² (la rue Van Cutsem) dans ces rues ; avec 120 m², la rue Saint-Martin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après la rue du Bas-Wérichet (63) et devant la rue Van Cutsem (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Dussart | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Van Cutsem | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bas Comogne | 340 m | Comognes - Pre Fleuri · n.d. |
| Chemin de Velaine | 370 m | Comognes - Pre Fleuri · n.d. |
| Rue Boulanger Duhayon | 470 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Bas-Wérichet | 530 m | Jemeppe-Centre |
| Clos des Anémones | 540 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 570 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Jules Doumont | 580 m | Cite des Roses · n.d. |
| Avenue des Roses | 610 m | Cite des Roses · n.d. |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Saint-Martin » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Saint-Martin à Sambreville, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Floreffe, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à La Bruyère, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Namur, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Gerpinnes, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Walhain, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Eghezée, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Rue Saint-Martin à Pont-à-Celles, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter rue Saint-Martin à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Martin
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Saint-Martin pèse 39 adresses sur les 697 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Saint-Martin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Saint-Martin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 52 : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 21 à 51 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Saint-Martin à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Martin est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Saint-Martin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 13 jumelés (27 %) et 30 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Saint-Martin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Martin comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Martin à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue Saint-Martin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jemeppe-sur-Sambre : Jemeppe-Centre (n° 1 à 52, 39 adresses), Comognes - Pre Fleuri (n° 21 à 51, 10 adresses).
Vous vendez rue Saint-Martin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode