Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue du Haut Cortil à Jemeppe-sur-Sambre
La rue du Haut Cortil est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue du Haut Cortil en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (7)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 93e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Jemeppe-Centre compte 20 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Haut Cortil : type de bâti et prix de référence
La rue du Haut Cortil mêle 17 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Haut Cortil
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemeppe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Chambre au Pont relève du quartier Orneau Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, la rue du Haut Cortil est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée la rue Lemal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 116 m² (la rue Boulanger Duhayon) dans ces rues ; la rue du Haut Cortil est à 73 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 2e sur 11, après la rue Boulanger Duhayon (48) et devant la rue Neuve (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 140 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 170 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 240 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Chambre au Pont | 270 m | Orneau Ouest · n.d. |
| Route de Ham | 290 m | Orneau Ouest · n.d. |
| Rue Lemal | 300 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Thibaut | 320 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Boulanger Duhayon | 320 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 340 m | Jemeppe-Centre |
Acheter rue du Haut Cortil à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Haut Cortil
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Haut Cortil pèse 24 adresses sur les 697 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Haut Cortil
Combien vaut une maison rue du Haut Cortil à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Haut Cortil est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la rue du Haut Cortil sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (50 %) et 7 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue du Haut Cortil est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Haut Cortil comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Haut Cortil à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue du Haut Cortil fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Haut Cortil ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode