Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons route d'Eghezée à Jemeppe-sur-Sambre
La route d'Eghezée est un axe de transit secondaire de 3,8 km, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 194 adresses, numérotées de 1 à 325. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 56 d'un seul côté et 102 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La route d'Eghezée en chiffres
Un prix par tronçon
La route d'Eghezée traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 235 | 164 | 235 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 192 à 299 | 21 | pas de prix publié |
| N° 266 à 315 | 5 | pas de prix publié |
| N° 319 à 325, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 235 (Jemeppe-Centre), regroupe 164 des 194 adresses, soit 85 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jemeppe-sur-Sambre, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 194 (92 pairs, 102 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 268, impairs 1 à 325
- Longueur
- 3,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 189 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (102)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 1re rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
La route d'Eghezée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la route d'Eghezée : type de bâti et prix de référence
La route d'Eghezée mêle 85 bâtiments accolés et 102 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la route d'Eghezée
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jemeppe-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 55 % de 4 façades, la route d'Eghezée est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Coquelicots (100 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 127 m² (la rue des Coquelicots) dans ces rues ; la route d'Eghezée est à 108 m². Par le nombre d'adresses (194), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Bas-Wérichet (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Aise | 60 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Thibaut | 140 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 140 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 150 m | Jemeppe-Centre |
| Rue des Coquelicots | 200 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 280 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 290 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de la Poste | 300 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Bas-Wérichet | 420 m | Jemeppe-Centre |
Tous les quartiers de Jemeppe-sur-Sambre et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Route d'Eghezée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (5190) avant de comparer des prix.
- Route d'Eghezée à Gembloux, à 7,5 km : prix de quartier non publié
Acheter route d'Eghezée à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la route d'Eghezée
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La route d'Eghezée pèse 164 adresses sur les 697 du quartier (24 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la route d'Eghezée
Le prix est-il le même tout au long de la route d'Eghezée ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 235 : médiane 235 000 € en 2023 ; n° 192 à 299 : pas de prix publié ; n° 266 à 315 : pas de prix publié ; n° 319 à 325 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison route d'Eghezée à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la route d'Eghezée est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la route d'Eghezée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 187 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (16 %), 56 jumelés (30 %) et 102 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La route d'Eghezée est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la route d'Eghezée comme un axe de transit secondaire de 3,8 km, à double sens, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la route d'Eghezée à Jemeppe-sur-Sambre ?
La route d'Eghezée est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Jemeppe-sur-Sambre : Jemeppe-Centre (n° 1 à 235, 164 adresses), Orneau Ouest (n° 192 à 299, 21 adresses), Onoz - Habitations Dispersees (n° 266 à 315, 5 adresses), Vau (n° 319 à 325, 4 adresses).
Vous vendez route d'Eghezée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode