Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue du Bas-Wérichet à Jemeppe-sur-Sambre
La rue du Bas-Wérichet est une voie résidentielle de 760 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue du Bas-Wérichet en chiffres
- Adresses
- 63 (28 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 69
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (32)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 27e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue du Bas-Wérichet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons de la rue du Bas-Wérichet : type de bâti et prix de référence
La rue du Bas-Wérichet mêle 30 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bas-Wérichet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jemeppe-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Jean Fichefet relève du quartier Les Cerisiers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, la rue du Bas-Wérichet est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée la rue Lemal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 118 m² (la rue Van Cutsem) dans ces rues ; la rue du Bas-Wérichet est à 86 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la route d'Eghezée (194) et devant la rue Alnoir (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Dussart | 210 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Van Cutsem | 280 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Jean Fichefet | 300 m | Les Cerisiers · n.d. |
| Ruelle de la Queutrale | 300 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 380 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de l'Aise | 400 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 400 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 410 m | Jemeppe-Centre |
| Route d'Eghezée | 420 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Alnoir | 450 m | Les Cerisiers · n.d. |
Acheter rue du Bas-Wérichet à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bas-Wérichet
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue du Bas-Wérichet pèse 63 adresses sur les 697 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bas-Wérichet
Combien vaut une maison rue du Bas-Wérichet à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bas-Wérichet est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la rue du Bas-Wérichet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (16 %), 20 jumelés (32 %) et 32 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue du Bas-Wérichet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bas-Wérichet comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bas-Wérichet à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue du Bas-Wérichet fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Bas-Wérichet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode