Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue Boulanger Duhayon à Jemeppe-sur-Sambre
La rue Boulanger Duhayon est une voie résidentielle de 370 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Boulanger Duhayon en chiffres
- Adresses
- 48 (25 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (13)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 46e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Jemeppe-Centre compte 20 % de 2 façades et 42 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 13,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Boulanger Duhayon : type de bâti et prix de référence
La rue Boulanger Duhayon mêle 29 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Boulanger Duhayon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jemeppe-Centre : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 31 % de 4 façades, la rue Boulanger Duhayon est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée la rue Lemal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 120 m² (la rue Saint-Martin) dans ces rues ; la rue Boulanger Duhayon est à 116 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après la rue Saint-Martin (49) et devant la rue Van Cutsem (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Neuve | 220 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Van Cutsem | 270 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 270 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Haut Cortil | 320 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de la Poste | 360 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 400 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 410 m | Jemeppe-Centre |
| Impasse Dussart | 420 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Saint-Martin | 470 m | Jemeppe-Centre |
Acheter rue Boulanger Duhayon à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Boulanger Duhayon
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Boulanger Duhayon pèse 48 adresses sur les 697 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Boulanger Duhayon
Combien vaut une maison rue Boulanger Duhayon à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Boulanger Duhayon est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la rue Boulanger Duhayon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 23 jumelés (55 %) et 13 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Boulanger Duhayon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Boulanger Duhayon comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Boulanger Duhayon à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue Boulanger Duhayon fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez rue Boulanger Duhayon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode