Prix des maisons par rue · 5190 Jemeppe-sur-Sambre
Prix des maisons rue Van Cutsem à Jemeppe-sur-Sambre
La rue Van Cutsem est une voie résidentielle de 550 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Jemeppe-sur-Sambre (5190). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jemeppe-Centre, est de 266 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à328 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Jemeppe-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
La rue Van Cutsem en chiffres
- Adresses
- 48 (29 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 37
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (23)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 45e rue sur 225 à Jemeppe-sur-Sambre
- Du centre de Jemeppe-sur-Sambre
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue Van Cutsem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Van Cutsem : type de bâti et prix de référence
La rue Van Cutsem mêle 19 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Jemeppe-sur-Sambre, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 211 000 € (137 ventes), soit 101 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Jemeppe-Centre (215 000 € à 328 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Van Cutsem
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Jemeppe-Centre : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 55 % de 4 façades, la rue Van Cutsem est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle de la Queutrale (83 %), la moins aérée la place Communale (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Lemal) à 120 m² (la rue Saint-Martin) dans ces rues ; la rue Van Cutsem est à 118 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après la rue de l'Aise (49) et devant la rue Boulanger Duhayon (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Dussart | 150 m | Jemeppe-Centre |
| Ruelle de la Queutrale | 250 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Boulanger Duhayon | 270 m | Jemeppe-Centre |
| Rue du Bas-Wérichet | 280 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Neuve | 300 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Saint-Martin | 330 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Bodrémont | 400 m | Jemeppe-Centre |
| Rue Lemal | 430 m | Jemeppe-Centre |
| Place Communale | 440 m | Jemeppe-Centre |
| Rue de l'Aise | 470 m | Jemeppe-Centre |
Acheter rue Van Cutsem à Jemeppe-sur-Sambre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jemeppe-Centre, 266 000 €, l'achat revient à 278 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 7 980 € | 278 600 € |
| Haut | 328 000 € | 9 840 € | 342 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 980 € à 33 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Van Cutsem
La médiane du quartier Jemeppe-Centre est passée de 170 000 € en 2015 à 235 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Jemeppe-sur-Sambre gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Van Cutsem pèse 48 adresses sur les 697 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Van Cutsem
Combien vaut une maison rue Van Cutsem à Jemeppe-sur-Sambre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Van Cutsem est son quartier, Jemeppe-Centre : 215 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de la rue Van Cutsem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 18 jumelés (43 %) et 23 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue Van Cutsem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Van Cutsem comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Van Cutsem à Jemeppe-sur-Sambre ?
La rue Van Cutsem fait partie du quartier Jemeppe-Centre, à Jemeppe-sur-Sambre. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez rue Van Cutsem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode