Prix des maisons par rue · 4500 Huy
Prix des maisons rue des Vergiers à Huy
La rue des Vergiers est une voie résidentielle à sens unique de 400 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Huy (4500). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons-Enfants, est de 192 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à220 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Bons-Enfants, 17 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
La rue des Vergiers en chiffres
- Adresses
- 51 (23 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 77
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (15)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 33e rue sur 294 à Huy
- Du centre d'Huy
- 1,3 km au nord-est
Bâti
La rue des Vergiers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Vergiers : type de bâti et prix de référence
La rue des Vergiers mêle 35 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Huy, une 4 façades s'est vendue 292 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 188 000 € (140 ventes), soit 104 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Vergiers
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le quai de Compiègne relève du quartier Chaussee de Liege, où la médiane 2023 est de 205 500 €, soit 5 % de plus que Bons-Enfants (195 000 € en 2023). Avec 30 % de 4 façades, la rue des Vergiers est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le quai de Compiègne (55 %), la moins aérée le clos du Vélodrome (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la cité Emile Vierset) à 376 m² (l'avenue de la Croix-Rouge) dans ces rues ; la rue des Vergiers est à 62 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après la rue des Bons Enfants (109) et devant la rue Poissonrue (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Ecoliers | 90 m | Bons-Enfants |
| Cité Emile Vierset | 110 m | Bons-Enfants |
| Avenue Marianne Flahaut | 160 m | Bons-Enfants |
| Avenue de la Croix-Rouge | 200 m | Bons-Enfants |
| Rue Poissonrue | 220 m | Bons-Enfants |
| Rue des Bons Enfants | 230 m | Bons-Enfants |
| Impasse des Maraîchers | 250 m | Bons-Enfants |
| Quai de Compiègne | 270 m | Chaussee de Liege · 205 500 € +5 % |
| Rue Jean Jaurès | 270 m | Bons-Enfants |
| Clos du Vélodrome | 300 m | Bons-Enfants |
Acheter rue des Vergiers à Huy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Vergiers
La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). La rue des Vergiers pèse 51 adresses sur les 604 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Vergiers
Combien vaut une maison rue des Vergiers à Huy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Vergiers est son quartier, Bons-Enfants : 148 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la rue des Vergiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (12 %), 29 jumelés (58 %) et 15 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue des Vergiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Vergiers comme une voie résidentielle de 400 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Vergiers à Huy ?
La rue des Vergiers fait partie du quartier Bons-Enfants, à Huy. Elle en est la 4e rue sur 22 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Vergiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode