Prix des maisons par rue · 4500 Huy
Prix des maisons cité Emile Vierset à Huy
La cité Emile Vierset est une voie résidentielle de 370 m, à 1,3 km au nord-est du centre d'Huy (4500). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons-Enfants, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à220 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Bons-Enfants, 17 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
La cité Emile Vierset en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 70e rue sur 294 à Huy
- Du centre d'Huy
- 1,3 km au nord-est
Bâti
La cité Emile Vierset est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (17 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité Emile Vierset : type de bâti et prix de référence
La cité Emile Vierset compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 188 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Huy. La médiane des 4 façades d'Huy (292 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Emile Vierset
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 200 m : le quai de Compiègne relève du quartier Chaussee de Liege, où la médiane 2023 est de 205 500 €, soit 5 % de plus que Bons-Enfants (195 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, la cité Emile Vierset est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le quai de Compiègne (55 %), la moins aérée le clos du Vélodrome (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Poissonrue) à 376 m² (l'avenue de la Croix-Rouge) dans ces rues ; avec 46 m², la cité Emile Vierset est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après le quai de Compiègne (39) et devant l'avenue Marianne Flahaut (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marianne Flahaut | 80 m | Bons-Enfants |
| Rue des Vergiers | 110 m | Bons-Enfants |
| Chemin des Ecoliers | 200 m | Bons-Enfants |
| Quai de Compiègne | 200 m | Chaussee de Liege · 205 500 € +5 % |
| Avenue de la Croix-Rouge | 210 m | Bons-Enfants |
| Impasse des Maraîchers | 220 m | Bons-Enfants |
| Clos du Vélodrome | 290 m | Bons-Enfants |
| Rue Poissonrue | 290 m | Bons-Enfants |
| Rue des Bons Enfants | 340 m | Bons-Enfants |
| Avenue Franklin Roosevelt | 370 m | Bons-Enfants |
Acheter cité Emile Vierset à Huy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Emile Vierset
La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). La cité Emile Vierset pèse 32 adresses sur les 604 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la cité Emile Vierset
Combien vaut une maison cité Emile Vierset à Huy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Emile Vierset est son quartier, Bons-Enfants : 148 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de la cité Emile Vierset sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (75 %), 4 jumelés (13 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La cité Emile Vierset est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Emile Vierset comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité Emile Vierset à Huy ?
La cité Emile Vierset fait partie du quartier Bons-Enfants, à Huy. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez cité Emile Vierset ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode