Prix des maisons par rue · 4500 Huy
Prix des maisons rue du Marais à Huy
La rue du Marais est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,5 km au nord-est du centre d'Huy (4500). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons-Enfants, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à220 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Bons-Enfants, 17 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
La rue du Marais en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Marais traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 105 | 83 | 195 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 106 à 157 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 105 (Bons-Enfants), regroupe 83 des 132 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Huy, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 133 (72 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 157
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 132 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (32)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 2e rue sur 294 à Huy
- Du centre d'Huy
- 1,5 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 870 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bons-Enfants.
Maisons de la rue du Marais : type de bâti et prix de référence
La rue du Marais compte 99 bâtiments accolés sur 131 (76 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 188 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Huy. La médiane des 4 façades d'Huy (292 500 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Marais
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Warnant relève du quartier Tihange-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue du Marais est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la cité Springuel (100 %), la moins aérée la rue Ernest Malvoz (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Paul Carré) à 169 m² (la cité Springuel) dans ces rues ; la rue du Marais est à 51 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Bons Enfants (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ernest Malvoz | 100 m | Bons-Enfants |
| Cité Springuel | 110 m | Bons-Enfants |
| Rue Mengold | 110 m | Bons-Enfants |
| Rue Paul Carré | 110 m | Bons-Enfants |
| Rue Warnant | 170 m | Tihange-Centre · n.d. |
| Rue Armand Foncoux | 250 m | Bons-Enfants |
| Rue de la Motte | 250 m | Bons-Enfants |
| Rue Jean Jaurès | 270 m | Bons-Enfants |
| Rue des Bons Enfants | 290 m | Bons-Enfants |
| Chemin des Ecoliers | 330 m | Bons-Enfants |
Tous les quartiers d'Huy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (4500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Marais à Faimes, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Burdinne, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Flémalle, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Hannut, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Havelange, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Seraing, à 20,2 km : médiane du quartier 105 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Marais à Durbuy, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Marais à Soumagne, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Marais à Huy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Marais
La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). La rue du Marais pèse 83 adresses sur les 604 du quartier (14 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Marais
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Marais ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 105 : médiane 195 000 € en 2023 ; n° 106 à 157 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Marais à Huy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Marais est son quartier, Bons-Enfants : 148 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Marais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (41 %), 45 jumelés (34 %) et 32 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue du Marais est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Marais comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Marais à Huy ?
La rue du Marais est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Huy : Bons-Enfants (n° 1 à 105, 83 adresses), Tihange-Centre (n° 106 à 157, 49 adresses).
Vous vendez rue du Marais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode