Prix des maisons par rue · 4500 Huy
Prix des maisons clos du Vélodrome à Huy
Le clos du Vélodrome est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km au nord-est du centre d'Huy (4500). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bons-Enfants, est de 192 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à220 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Bons-Enfants, 17 ventes en 2023 (médiane 195 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Le clos du Vélodrome en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos du Vélodrome traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 11 | 5 | 195 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 4 à 8 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 11 (Bons-Enfants), regroupe 5 des 10 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Huy, 200 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 179e rue sur 294 à Huy
- Du centre d'Huy
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bons-Enfants compte 46 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du clos du Vélodrome : type de bâti et prix de référence
Le clos du Vélodrome compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 188 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Huy.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos du Vélodrome
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 150 m : le quai d'Arona relève du quartier Tihange - Campagne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, le clos du Vélodrome est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec l'avenue Marianne Flahaut ; la plus aérée, l'avenue de la Croix-Rouge, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Paul Carré) à 376 m² (l'avenue de la Croix-Rouge) dans ces rues ; le clos du Vélodrome est à 114 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 7e sur 11, après l'avenue Marianne Flahaut (15) et devant la rue Mengold (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse des Maraîchers | 70 m | Bons-Enfants |
| Avenue de la Croix-Rouge | 110 m | Bons-Enfants |
| Quai d'Arona | 150 m | Tihange - Campagne · n.d. |
| Avenue Marianne Flahaut | 220 m | Bons-Enfants |
| Cité Emile Vierset | 290 m | Bons-Enfants |
| Rue des Saules | 290 m | Tihange - Campagne · n.d. |
| Rue des Vergiers | 300 m | Bons-Enfants |
| Rue Paul Carré | 310 m | Bons-Enfants |
| Rue Mengold | 340 m | Bons-Enfants |
| Chemin des Ecoliers | 360 m | Bons-Enfants |
Tous les quartiers d'Huy et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos du Vélodrome » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4500) avant de comparer des prix.
- Clos du Vélodrome à Liège, à 26,7 km : prix de quartier non publié
Acheter clos du Vélodrome à Huy : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos du Vélodrome
La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). Le clos du Vélodrome pèse 5 adresses sur les 604 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos du Vélodrome
Le prix est-il le même tout au long du clos du Vélodrome ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 11 : médiane 195 000 € en 2023 ; n° 4 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos du Vélodrome à Huy ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos du Vélodrome est son quartier, Bons-Enfants : 148 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos du Vélodrome sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %) et 9 jumelés (90 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Le clos du Vélodrome est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos du Vélodrome comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le clos du Vélodrome à Huy ?
Le clos du Vélodrome est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Huy : Bons-Enfants (n° 1 à 11, 5 adresses), Tihange - Campagne (n° 4 à 8, 5 adresses).
Vous vendez clos du Vélodrome ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode