Prix des maisons avenue Franklin Roosevelt à Huy

L'avenue Franklin Roosevelt compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 188 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Huy. La médiane des 4 façades d'Huy (292 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bons-Enfants (148 000 € à 220 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bons-Enfants et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue Godin-Parnajon relève du quartier Huy-Centre Nord, où la médiane 2022 est de 220 000 €, soit 13 % de plus que Bons-Enfants (195 000 € en 2023). Avec 10 % de 4 façades, l'avenue Franklin Roosevelt est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Vergiers (30 %), la moins aérée la rue Poissonrue (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Poissonrue) à 260 m² (l'avenue Godin-Parnajon) dans ces rues ; l'avenue Franklin Roosevelt est à 73 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après l'avenue Louis Chainaye (11) et devant la rue du Neufmoustier (8).

Tous les quartiers d'Huy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Franklin Roosevelt » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4500) avant de comparer des prix.

• Avenue Franklin Roosevelt à Visé, à 39,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue Franklin Roosevelt à Rixensart, à 55,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue Franklin Roosevelt à Bruxelles, à 68,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bons-Enfants, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bons-Enfants est passée de 160 750 € en 2017 à 195 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Huy gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2023). L'avenue Franklin Roosevelt pèse 10 adresses sur les 604 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.