Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Kuipershofstraat à Houthalen-Helchteren
Kuipershofstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 32 adresses, numérotées de 7 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Kuipershofstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (20 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 70, impairs 7 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (16)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 22)
- Taille
- 125e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins, 23,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ten Hout.
Maisons de Kuipershofstraat : type de bâti et prix de référence
Kuipershofstraat mêle 16 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuipershofstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hofstraat relève du quartier Houthalen-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 346 000 €, soit 38 % de plus que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Kuipershofstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Keverstraat (100 %), la moins aérée Jos Tysmansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jos Tysmansstraat) à 169 m² (Huidevettersstraat) dans ces rues ; Kuipershofstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Snijwitstraat (34) et devant Ontginningstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Riddersplein | 80 m | Ten Hout |
| Poortersplein | 100 m | Ten Hout |
| Frater Eugènestraat | 120 m | Ten Hout |
| Snijwitstraat | 150 m | Ten Hout |
| Mooksteeg | 250 m | Ten Hout |
| Keverstraat | 260 m | Ten Hout |
| Hofstraat | 260 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Jos Tysmansstraat | 280 m | Ten Hout |
| Huidevettersstraat | 290 m | Ten Hout |
| Ontginningstraat | 330 m | Ten Hout |
Acheter Kuipershofstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuipershofstraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Kuipershofstraat pèse 32 adresses sur les 559 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kuipershofstraat
Combien vaut une maison Kuipershofstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuipershofstraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Kuipershofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 13 jumelés (41 %) et 16 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kuipershofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuipershofstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kuipershofstraat à Houthalen-Helchteren ?
Kuipershofstraat fait partie du quartier Ten Hout, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 7e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kuipershofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode